Как купить квартиру и не остаться без денег и без жилья

Этот непростой вопрос волнует жителей Нижнего Тагила. В суде каждого района города сегодня есть дела по оспариванию сделок с недвижимостью, в рамках которых продавцы пытаются вернуть проданное ими имущество по известной «схеме Долиной».

В декабре прошлого года нижнетагильские юристы совместно с журналистами местного телеканала «Телекон» выясняли, как купить квартиру и не остаться без денег и без жилья.

Представители Ассоциации юристов России, правоохранительных органов, нотариата, адвокатуры, риелторы в рамках состоявшегося круглого стола «Обеспечение безопасности граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом» вместе пытались выработать механизм противодействия таким ситуациям.

- Сегодня, как мы видим, легко признать любую сделку недействительной по признакам или основаниям порока воли. Основной акцент суды делают на установление порока воли без учета тех реальных целей, которые может преследовать продавец, - прокомментировал ситуацию Олег Герасимов, председатель Нижнетагильского местного отделения Ассоциации юристов России, д.ю.н., профессор кафедры предпринимательского права УрГЮУ им. В.Ф. Яковлева.

Специалисты советуют при распоряжении своим недвижимым имуществом обращаться к профессионалам рынка недвижимости, в первую очередь к нотариусам, особенно если дело касается крупных сделок с недвижимостью. У нотариусов больше полномочий для проверки данных о недвижимости, шире круг взаимодействия с государственными органами, он задает гражданину наводящие вопросы для выявления его волеизъявления, в нотариальных конторах ведется видеозапись совершаемой сделки, и т.п.

Нотариусы при оформлении сделки проводят беседу с продавцом, чтобы выявить те самые мотивы и цели, проверяют в Росреестре, было ли судебное решение по признанию человека недееспособным.

- Все остальные проверочные действия нотариус может только рекомендовать. В сложившейся ситуации надо формировать активную позицию самого покупателя. Чтобы от самого покупателя исходил запрос на дополнительные проверочные действия, - посоветовала член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус города Екатеринбурга, член Ассоциации юристов России Екатерина Путинцева.

Она отметила, что на данный момент самым надежным способом проверки дееспособности является комплексное судебно-психиатрическое и психологическое освидетельствование.

Но в Нижнем Тагиле можно получить только справку, что человек не состоит на учете у психиатра, за подобными обследованиями необходимо ехать в Екатеринбург.

Юристы также обсудили возможность затормозить процесс получения денег продавцом, но на какой период – непонятно.

Подробности – в сюжете ТК «Телекон» от 16.12.2025 г.